Existem casos de venda de lotes irregulares em alguns bairros da cidade
Comprar um lote não é tarefa simples. Diversos requisitos devem ser avaliados pelo comprador antes de assumir esse compromisso: localização, documentação, propostas, contratos, etc. Portanto, é necessário seguir um passo a passo para se ter garantia de que a compra será realizada com sucesso.
Alguns bairros de Itabirito, como Marzagão, Cohab e Quinta dos Inconfidentes vêm apresentando problemas relacionados ao parcelamento irregular de solo – loteamento clandestino. Já foram constatados casos de vendas ilegais de terrenos nessas regiões, e o maior prejudicado é o comprador que não considera os pré-requisitos antes de realizar a compra.
Dessa forma, se as orientações destacadas abaixo forem seguidas, haverá a garantia de propriedade do imóvel, evitando problemas no futuro e despesas desnecessárias.
Dicas importantes para as pessoas interessadas em comprar lotes:
1º) Verificar na Prefeitura se o loteamento está aprovado;
2º) Visitar o local e identificá-lo na planta aprovada pela Prefeitura;
3º) Conferir se há saneamento básico, vias de acesso, água, luz, transporte coletivo, estabelecimentos comerciais próximos, entre outros;
4º) Conferir se o terreno é de utilidade pública, pois, caso seja, poderá ser desapropriado; caso esteja localizado em zona urbana, dependerá da aprovação de outros órgãos públicos; caso a preferência seja por chácara ou sítio, certificar-se junto à Delegacia Regional do Incra de que se trata de zona rural;
5º) Conferir junto ao Cartório de Registro de Imóveis se o terreno está registrado, solicitando a Certidão de Propriedade com negativa de ônus e alienações;
6º) Atenção aos que se dizem proprietários e que vendem terrenos por meio de contrato de compra e venda: esse documento não garante propriedade. O que garante propriedade é o registro junto Cartório de Registro de Imóveis, que em Itabirito fica na Rua Rosalino Gonçalves Magalhães, 59 Loja 4, onde o Tabelião é Claudio Simões.
